Запросы на повышение арендной платы: вы должны знать эти сроки

Арендодатель имеет право увеличить арендную плату в соответствии с требованиями законодательства. Такой запрос на повышение арендной платы идет с определенными сроками для арендаторов и арендодателей. В этом практическом совете мы объясним, что это такое.

Сроки в случае запроса увеличения арендной платы для обычной сравнительной арендной платы

Существуют различные сроки в отношении запроса на повышение арендной платы, который должен знать и соблюдать как арендодатель, так и арендатор. Одним из них является крайний срок подачи заявок на повышение арендной платы по сравнению с местной арендной платой.

• Здесь арендодатель может корректировать расходы на аренду, если региональный рынок жилья изменился.
• В этом случае арендодатель должен письменно проинформировать вас об увеличении арендной платы и причине.
• Затем у вас есть два месяца, чтобы согласиться или не согласиться.
• Если вы согласны, вам придется платить более высокую арендную плату через два месяца. Если вы отклоните увеличение, арендодатель может предъявить вам иск в течение трех месяцев после истечения срока вашего одобрения.
• После повышения арендной платы арендодатель имеет период блокировки 12 месяцев. Поэтому стоимость аренды должна оставаться неизменной в течение как минимум одного года.
• Если повышение арендной платы оправдано, у вас есть специальное право расторгнуть. Для этого вы должны представить арендодателю уведомление о сдаче в аренду не позднее, чем через три месяца к концу второго месяца. Таким образом, крайним сроком является прекращение в течение трех месяцев с момента получения запроса на повышение.

Сроки увеличения арендной платы для индекса и градуированной аренды

В случае индексной арендной платы, вы согласовали это с арендодателем перед въездом. Стоимость аренды здесь основана на индексе потребительских цен. Это регулярно определяется Федеральным статистическим управлением.

• Если индекс увеличивается, ваш арендодатель может запросить повышение арендной платы. Однако он может увеличивать арендную плату только один раз в год.
• 12-месячный период блокировки также применяется здесь. Кроме того, более высокая арендная плата применяется только с месяца после следующего после уведомления.
• В случае соглашения о постепенной арендной плате в договоре аренды ваша арендная плата может регулярно увеличиваться на определенный процент.
• Однако здесь также применяется 12-месячный период блокировки после повышения арендной платы, в течение которого дальнейшее повышение арендной платы не может иметь место.

Сроки сдачи в аренду увеличиваются за счет модернизации

Если ваш арендодатель хочет провести модернизацию в вашем доме или квартире, он должен проинформировать вас по крайней мере за три месяца о типе, продолжительности и времени ремонтных работ и о последующей более высокой стоимости аренды.

• Если на вас влияют меры по обновлению при использовании квартиры, вы можете запросить снижение арендной платы за время.
• Вы имеете право возражать против увеличения арендной платы после модернизации из-за так называемого возражения против затруднений. Например, если вы финансово не в состоянии нести повышенные расходы на аренду.
• Для этого вы должны подать возражение к концу следующего месяца после того, как арендодатель проинформирует вас об увеличении арендной платы.
• Если повышенная арендная плата является законной, вы должны заплатить более высокую арендную плату через три месяца после уведомления о повышении арендной платы.
• В этом случае вы также имеете право расторгнуть договор в течение трех месяцев с момента объявления об увеличении арендной платы. Ваше уведомление о расторжении должно быть достигнуто арендодателем, по крайней мере, к концу второго месяца.